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没有工作能申请房屋抵押贷款吗?自由职业者怎么申请房贷?

没有工作能申请房屋抵押贷款吗?自由职业者怎么申请房贷?对于申请贷款的借款人，银行一般会要求有固定的工作和收入，这样可以保证一定的还款能力。从目前来看，大多数贷款都需要借款人有稳定的工作和收入，具备按时偿还贷款本息的能力，且拥有良好的信用记录，否则难以获贷。很多有贷款需求的人实际上是自由职业者，那么自由职业者就不能申请房屋抵押贷款了吗?

没有工作能申请房屋抵押贷款吗?自由职业者怎么申请房贷?

这个问题，需要具体问题具体分析。一般来说，如果借款人没有稳定的工作，是不能申请到房屋抵押贷款的，但是如果自由职业者属于个体商户，或者其他有固定收入来源的人群，还是可以的。因为借款人本身有收入来源，而且还有房子作为抵押，所以大多数贷款机构，包括银行，都是很乐意贷款给这些人的。

没有工作的人群在申请房屋抵押贷款的时候，最好能够向银行提供连续六个月的收入证明——大多数是银行流水的形式，那么申请房屋抵押贷款的成功率还是比较高的。

另外，在民间贷款机构申请更简单，而且如果借款人的收入稳定、优厚，那么哪怕借款人没有工作，甚至还能申请无抵押贷款，当然，如果借款人是企业主，能提供营业执照、纳税证明、经营流水等材料就更好了。

而除了银行之外，民间借贷机构、担保公司和典当行的要求都会低出很多。具体情况需要咨询具体的机构，各个机构之间的要求可能会不尽相同。当然，如果是去典当行办理房产抵押贷款，那么只有你有房子和房产证就好了。但是典当行房产抵押贷款利率很高，一般情况下不建议办理，即使办理了，借款期限也不易于过长。

如果借款人能提供抵押物作抵押，贷款机构可以适当放宽贷款门槛，而且与银行相比，小贷公司、典当行、担保公司等第三方贷款机构的贷款门槛更低，比如典当行房产抵押贷款，只要借款人能提供“房屋所有权证、国有土地使用证、购房合同/购房发票、夫妻双方有效身份证明、婚姻证明、收入证明”即可提出申请。

除此之外，借款人的信用是非常重要的。无论在银行还是在正规的民间贷款机构，如果借款人的征信报告满目疮痍，和借款人的工作是否稳定无关，都是很难申请到贷款的。

以上是“没有工作能申请房屋抵押贷款吗?自由职业者怎么申请房贷”的相关信息，总之，工作也并非能否贷款的唯一评判因素，还要看借款人是否具备按时足额还款的能力，信用记录是否良好，而且借款人找贷款机构时也不要盯着一家机构不放，应多找几家进行对比，然后找出与自身条件最为匹配的机构办理贷款，因为不同机构的贷款要求不一样。

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找本公司贷款的优势在于：

1、申请门槛低。收入较低或工资为现金发放形式(可提供3-6个月自存流水)的借款人，都可直接通过小贷公司办贷款。

2、放款速度快。银行的审核流程严格而繁琐，但贷我们则与之相反，颇高的办事效率，提高了放款速度。因此，急需用钱的朋友，可以向我们申请贷款。

3、借贷信息不会被纳入征信系统。征信系统在日趋成熟的阶段，但仍有待完善。究其原因，凡是借款人与银行外贷款机构发生的信贷交易行为，都不会被记录在征信系统内，自然也不会体现在信用报告上。而这就意味着，借款人的负债情况及逾期行为，不仅会享有充分的"隐私权"，更是有利于借款人再次向其他机构借款。

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拓展阅读：

微粒贷有app吗?

没有，微粒贷是微众银行面向微信用户和手机QQ用户推出的纯线上个人小额信用循环消费贷款产品，没有独立的app。“微粒贷”是国内首家互联网银行微众银行面向微信用户和手机QQ用户推出的纯线上小额信用循环消费贷款产品，年月在手机QQ上线，月在微信上线，入口在微信或者QQ。“微粒贷”采用白名单邀请制，受邀用户目前可以在手机QQ的“QQ钱包”内以及微信的“微信钱包”内看到“微粒贷”入口。

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【一揽子措施如何落地 A股会有哪些新变化？重磅解读来了】专家认为，加快推出上述诸多可落地、有实效的政策举措，在稳定预期、提振信心的同时，也将从长远着眼，统筹发展股票、债券、期货市场，完善资本市场基础制度。监管部门从投资端、融资端、交易端等方面综合施策，协同发力，将促进A股市场展现新面貌、激发新活力。
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  证监会日前确定了活跃资本市场、提振投资者信心的一揽子政策措施，涵盖加快投资端改革、优化完善交易机制、加强一二级市场逆周期调节等诸多举措。

  专家认为，加快推出上述诸多可落地、有实效的政策举措，在稳定预期、提振信心的同时，也将从长远着眼，统筹发展股票、债券、期货市场，完善资本市场基础制度。监管部门从投资端、融资端、交易端等方面综合施策，协同发力，将促进A股市场展现新面貌、激发新活力。

  加快投资端改革

  大力发展权益类基金

  加强投资端改革是提升投资者获得感、提振投资信心的重要举措。此次一揽子举措中，拓宽公募基金投资范围和策略、降低管理费率水平等诸多投资端改革举措将对提高市场活跃度产生重要影响。

  大力发展权益类基金是投资端改革的重要内容。推进公募基金费率改革全面落地，降低管理费率水平等举措将更好提高投资获得感。中国证券报记者获悉，证监会拟逐步规范公募基金证券交易佣金费率，相关改革措施涉及修改相关法规，预计将于2023年底前完成；同时，将通过法规修改，统筹让利投资者和调动销售机构积极性，进一步规范公募基金销售环节收费，预计于2024年底前完成。

  在汇添富基金总经理张晖看来，证监会本次提出“降低证券交易经手费”“推出多项期货期权品种”等一系列措施，有望配合前期措施进一步通过降低交易成本来“释放交易活力”，也将通过发展金融工具来赋予投资者更加灵活多样的投资模式。引导公募基金管理人加大自购旗下权益类基金力度、建立公募基金管理人“逆周期布局”激励约束机制等举措，短期内均有助于向市场传递A股长期投资信心。

  引入更多中长期资金等多项改革举措也备受期待。黑翼资产创始人邹倚天表示，支持全国社保基金、基本养老保险基金、年金基金扩大资本市场投资范围；丰富个人养老金产品体系，将指数基金等权益类产品纳入投资选择范围；放宽公募基金投资股票股指期权、股指期货、国债期货等品种的投资限制等举措，均将提升A股市场上中长期投资者的占比。

  此外，在张晖看来，证监会提及“建设高质量投资银行”“放宽优质证券公司资本约束”等一系列针对市场机构的改革措施，后续有望进一步释放市场机构的活力、提升资本使用效率。

  围绕扩大机构投资者队伍，申万宏源证券董事长刘健表示，将加快推进买方投顾业务体系建设，更好地服务财富客户、机构客户的资产保值增值需要，更好地服务资本市场长期健康发展；同时，将创设满足不同类型客户风险和收益偏好的交易产品，更好满足资产市场投资需要。

  加强融资端建设

  助力优质中长期资产供给

  实现资本市场可持续发展、提高市场活跃度，还需充分考虑投融资两端的动态积极平衡，完善一二级市场逆周期调节。同时，加强融资端建设，助力优质中长期资产供给。

  “预计一揽子政策举措将推动资本市场更好地形成服务实体经济和投资者回报之间的良性循环。”张晖表示，证监会本次强调“建立完善突破关键核心技术的科技型企业上市融资、债券发行、并购重组‘绿色通道’”等，有利于资本市场更好地服务科创企业和实体经济，并推动经济高质量发展。

  助力资本市场优质中长期资产供给，刘健表示，申万宏源证券将继续落实好资本市场“看门人”作用，发挥行业领先执业质量优势，把握好注册制与提高上市公司质量的内在关系，从重视“可批性”向“可投性”转变，精心选择推荐优质企业，助力资本市场优质中长期资产供给、良性循环发展。

  此外，加强融资端建设，也要提高上市公司投资吸引力，强化分红导向，更好回报投资者，同时要突出扶优限劣。

  “引导经营性现金流稳定的上市公司中期分红、加强对低分红公司的信息披露约束；加快推进回购规则修订，放宽上市公司在股价大幅下跌时的回购条件等举措，将及时传递积极信号、提振市场信心，也将让投资者更多分享资本市场红利。”中银证券全球首席经济学家管涛说。

  优化完善交易机制

  提升交易便利性

  作为进一步活跃资本市场、提振投资者信心的关键举措，交易端建设也将扎实推进。

  据悉，一系列优化完善交易机制的举措将陆续推出，提升交易便利性。“降低证券交易经手费，降低证券公司佣金费率，直接降低了投资者的交易成本，本质是通过让利市场，来实现活跃资本市场的目的，这将对当前资本市场的平稳运行起到积极影响。从量化的角度来说，该举措通过优化交易环节，不仅有助于提升市场成交量，对提升价格发现效率也有较大帮助，有助于提升A股市场成熟度。”邹倚天表示。

  据悉，已有券商接到监管通知，要求抓紧制定佣金费率调降方案及系统调试工作，8月24日前提交报告，其中至少包括费率调降安排系统调试准备情况等，确保8月28日正式实施。

  研究适当延长A股市场、交易所债券市场交易时间，也将更好满足投资交易需求。上海交大上海高级金融学院会计学教授、博士生导师陈欣表示，一般来说，较为成熟的市场，交易时间多数安排较长。比如，纽约证券交易所和纳斯达克交易所，股票交易时长为6.5小时，远超沪深市场。伦敦证券交易所的交易时间长达8.5小时；德国法兰克福证券交易所和巴黎泛欧证券交易所也长达8.5小时。“交易时间延长也能更好地带动A股市场与港股接轨，提升双边联动性。”张晖说。

  进一步扩大融资融券标的范围，降低融资融券费率，将ETF纳入转融通标的，将完善多空平衡机制，扩大券源。“一方面，通过丰富对冲工具，有助于投资者构建对冲组合，吸引更多资金入市；另一方面，通过降低对冲成本，有助于吸引更多投资者参与，提高股票的流动性，提升交易活跃度。”邹倚天表示。

  推出深证100股指期货期权、中证1000ETF期权等系列金融期货期权品种，也有助于增加风险对冲工具。短期内，相关指数成分股的流动性和市场活跃度也都会得到进一步提升。

  此外，上交所、深交所、北交所自8月28日起进一步降低证券交易经手费，也是沪深交易所在2015年下调股票交易经手费的基础上再次下调经手费。“此举将进一步扩大受惠范围，提升资本市场吸引力，切实发挥好资本市场功能。”专家称。